Снос объекта капитального строительства.
Снос ОКС.
появилось понятие «снос объекта капитального строительства»
(п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ в ред. ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ)
-ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Градостроительный кодекс РФ – ФЗ № 340 введена новая глава
Глава 6.4. Снос объектов капитального строительства
- необходимые для сноса документы
- требования к уведомлению о сносе и о завершении сноса
- полномочия уполномоченных органов
Особенности
- сноса самовольных построек или приведения их в соответствие
- сноса ОКС, расположенных в ЗОУИТ, или приведения таких ОКС в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ
Судебная практика по сносу объекта капитального строительства
Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.
При этом порядок сноса и демонтажа объектов кап. строительства регул. законодательством субъектов РФ.
Основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа МСУ о сносе такого объекта, котором в т.ч. определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.
осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается!!!
Судом признано правомерным решение органа регистрации прав об отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку ыне были представлены необходимые для кадастрового учета документы (акт органа МСУ).
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2017 по делу № А40-190762/16
нажмите на баннер для перехода к семинару
Снос как этап строительства ОКС
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ЗУ может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении ЗУ (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Проект организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей (при необходимости сноса или демонтажа ОКС, их частей для строительства, реконструкции других ОКС) является одним из разделов проектной документации согласно пп. 7 п. 12 ст. 48 ГрК РФ. Данная часть проектной документации прилагается к заявлению о выдаче разрешения на строительство (пп. “ж” п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. пост. Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (п. 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства”, состав и требования к которому предусмотрены п. 24 Положения.