Линейные объекты и инженерные сети.
Этапы создания прав на линейный объект.
Земельные участки – общее правило для линейных объектов.
Проект планировки территории (ППТ)
Проект межевания территории / участка
Проектно-сметная документация для линейного объекта
Разрешение на строительство (РНС) линейного объекта
Сдача-приемка линейного объекта
Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) линейного объекта
Регистрация прав на линейный объект
Этапы создания прав на линейный объект.
- Оформление земельных участков
- Разработка ПСД
- Разрешение на строительство, реконструкцию
- Сдача-приемка объекта
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Регистрация прав
нажмите на баннер для перехода к семинару
Земельные участки – общее правило для линейных объектов
Земельный кодекс РФ, ст.11.3:
- Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании одного из следующих документов:
-
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- проектная документация лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (только для существующих линейных объектов и земельных участков в частной собственности).
Земельный кодекс РФ, ст.39.6:
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
-
- предоставление земельных участков в аренду для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, осуществляется без проведения торгов.
Земельный кодекс РФ, ст.39.14:
- Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду без проведения торгов:
-
- подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок)
- подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению)
- принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка
- обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ
Проект планировки территории (ППТ)
- Градостроительный кодекс РФ, ст.42.
- Постановление Правительства РФ № 564 от 12.05.2017г. «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов» – общее:
-
- Устанавливает состав и содержание ППТ, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов.
- Подготовка ППТ осуществляется по внешним границам максимально удаленных от планируемого маршрута прохождения линейных объектов (трасс) зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат установлению в связи с размещением этих линейных объектов.
Проект межевания территории / участка
- Градостроительный кодекс РФ, ст.43.
- Приказ Минэкономразвития № 388 от 03.08.2011г. (ред. от 11.02.2014) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».
-
- Проект межевания территории делается в составе документации проекта планировки территории или в последствии на основании утвержденного проекта планировки территории в виде отдельного документа.
· Поэтому возможно дистанционное выполнение проекта межевания на основе уже готового проекта планировки территории.
- Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
-
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
- Для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
нажмите на баннер для перехода к семинару
Проектно-сметная документация для линейного объекта.
Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. (ред. от 08.09.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
- Часть III. Состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства:
-
- Раздел 1 “Пояснительная записка”
- Раздел 2 “Проект полосы отвода”
- Раздел 3 “Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения”
- Раздел 4 “Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта”
- Раздел 5 “Проект организации строительства”
- Раздел 6 “Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта”
- Раздел 7 “Мероприятия по охране окружающей среды”
- Раздел 8 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”
- Раздел 9 “Смета на строительство”
- Раздел 10 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”.
Разрешение на строительство (РНС) линейного объекта
Градостроительный кодекс, ст.51.
Приказ Минстроя № 117/пр от 19.02.2015г. «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
К заявлению на выдачу РНС прилагаются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- материалы ПСД:
-
- пояснительная записка
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
- проект организации строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу
- положительное заключение экспертизы ПСД.
Сдача-приемка линейного объекта.
- Градостроительный кодекс, ст.55.
- Отраслевые технические регламенты и другие нормативно-правовые акты.
-
- Например, «Технический регламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления (утв. постановлением Правительства РФ № 870 от 29.10.2010г.)
- Приемка законченного строительством ОКС:
-
- акт приемки объекта капитального строительства
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов
- документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации
· в том числе, требованиям по энергетической эффективности.
нажмите на баннер для перехода к семинару
Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) линейного объекта
Градостроительный кодекс, ст.55.
- К заявлению на выдачу РВЭ прилагаются :
-
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- разрешение на строительство
- акт приемки объекта капитального строительства
- акт (справка) о соответствии ОКС требованиям технических регламентов
- акт (справка) о соответствии параметров объекта проектной документации
- акты, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям
- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации
- технический план объекта
- текстовое и графическое описания (в электронной форме) местоположения границ охранной зоны.
Регистрация прав на линейный объект
Федеральный закон от № 218-ФЗ 13.07.2015 (ред. от 03.06.2016) «О государственной регистрации недвижимости», п.10 ст.40:
- Государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании:
-
- разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и
- правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.