Памятка о действиях, которые необходимо совершить при завершении строительства индивидуального жилого дома

Памятка о действиях, которые необходимо совершить при завершении строительства индивидуального жилого дома.

(в случае если застройщику выдавалось разрешение на строительство)
1. Получение разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
2.Самостоятельно о бращаться за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав не требуется.
3. Заказать у кадастрового инженера технический план индивидуального жилого дома.
4. Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав.
5. Подготовить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Примечание:  полномочным органом форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объект а индивидуального жилищного строительства не утверждена. К настоящей памятке приложена примерная форма уведомления.
6. Если земельный участок, на котором построен индивидуальный жилой дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности (или находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора) – заключить между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей на построенный индивидуальный жилой дом.
7. При наличии на то необходимости подготовить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляется представителем застройщика.
8. Лично или через ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных
услуг подать все перечисленные документы, в орган выдавший разрешение на строительство.
В течение 7 рабочих дней орган, выдавший разрешение на строительство, проводит проверку поданных документов.
По результатам направляет уведомление о соответствии (несоответствии) построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в рассматриваемом случае только на соответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на
строительство).
Орган, выдавший разрешение на строительство самостоятельно (без участия граждан) обращается за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав.
Результатом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая заявителем через орган, выдавший разрешение на строительство.

Новеллы градостроительного законодательства 2019 года.

Новеллы градостроительного законодательства 2019 года.

 

  • Изменения в области градостроительного законодательства. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Изменения, вступившие в действие с 1 января 2018 года.
  • Проектная документация и требования, предъявляемые к ней. Состав и содержание разделов проектной документации, порядок утверждения. Пакет документов, необходимых для начала производства работ. Основные требования к проектной документации. Изменения в области проектирования в 2018 году. Соответствие проектной документации требованиям Постановления Правительства от 26 декабря 2014 г. № 1521. Проектно-сметная документация на выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Разработка проектной документации (с точки зрения необходимости) на выборочный капитальный ремонт согласно ч.12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
  • Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Порядок внесения изменений в утвержденную проектную документацию. Типовые ошибки в проектной документации. Порядок организации и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на объекты капитального строительства с привлечением бюджетных средств, с изменениями 2018 года.
  • Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии объектов требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации. Изменения, внесенные в РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора…», РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции….».
  • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Федеральный государственный пожарный надзор; федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор; государственный контроль (надзор) за соответствием объекта капитального строительства требованиям в отношении его энергетической эффективности; государственный экологический надзор при осуществлении государственного строительного надзора объектов капитального строительства. Порядок применения новых строительных материалов. Применение Технических Регламентов Таможенного Союза.
  • Порядок и процедура получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Самовольное строительство – правовые последствия. Приобретение прав на самовольную постройку. Правовой статус объекта незавершенного строительства.
  • Изменения, вступившие в силу с 1 января 2018 года в 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
  • Административная и судебная практика привлечения к ответственности за правонарушения в области строительства при осуществлении государственного строительного надзора.

 

Реализация законодательных требований к градостроительству и нормам технического регулирования в 2019 году

Реализация законодательных требований к градостроительству и нормам технического регулирования в 2019 году.

Законодательство РФ в сфере градостроительства и технического регулирования динамично развивается, постоянно меняется, дополняется новыми нормативно-правовыми актами, направленными на устранение пробелов законодательства и повышение эффективности его применения.

Предусмотрено подробное рассмотрение и обсуждение с участниками:

  • Изменений в области градостроительного законодательства;
  • Процесса подготовки проектной документации и проведения экспертизы;
  • Порядка и процедуры получения разрешения на строительство и ввода объектов в эксплуатацию;
  • Планирования и проведения проверок надзорными органами.

Также в программе:

  • Решение ситуационных задач;
  • Индивидуальные консультации и практические рекомендации.

Отработка практических навыков и закрепление полученных знаний предусмотрены в формате разбора конкретных ситуаций участников.

  1. Изменения в области градостроительного законодательства. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Изменения, вступившие в действие на день проведения курса.
  2. Проектная документация и требования, предъявляемые к ней. Состав и содержание разделов проектной документации, порядок утверждения. Пакет документов, необходимых для начала производства работ. Изменения в области проектирования в 2019 году. Соответствие проектной документации требованиям Постановления Правительства № 1521. Проектно-сметная документация на выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Разработка проектной документации (с точки зрения необходимости) на выборочный капитальный ремонт согласно ч.12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
  3. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Порядок внесения изменений в утвержденную проектную документацию. Типовые ошибки в проектной документации. Порядок организации и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на объекты капитального строительства с привлечением бюджетных средств, с изменениями 2019 года.
  4. Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии объектов требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Изменения, внесенные в РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора…», РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции….».
  5. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Практические рекомендации по применению № 384-ФЗ. Федеральный государственный пожарный надзор; федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор; государственный контроль (надзор) за соответствием объекта капитального строительства требованиям в отношении его энергетической эффективности; государственный экологический надзор при осуществлении государственного строительного надзора объектов капитального строительства. Порядок применения новых строительных материалов. Применение Технических Регламентов Таможенного Союза.
  6. Порядок и процедура получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Самовольное строительство – правовые последствия. Приобретение прав на самовольную постройку. Правовой статус объекта незавершенного строительства.
  7. Изменения, вступившие в силу в 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
  8. Административная и судебная практика привлечения к ответственности за правонарушения в области строительства при осуществлении государственного строительного надзора .
  9. Обсуждение практических вопросов, обмен опытом.

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В программе – детальный анализ требований, действующих в 2018 году, к проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также основные изменения к составу, содержанию и порядку рассмотрения документов.

Ключевые вопросы программы:

  • Нормативные документы, регламентирующие вопросы по организации и проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
  • Изменения законодательства, регламентирующего вопросы проектирования   при строительстве и реконструкции объектов.
  • Проектная документация и предъявляемые к ней требования.
  • Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
  • Порядок внесения изменений в утвержденную проектную документацию в соответствии с новыми требованиями Градостроительного законодательства.
  • Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса).
  • Соответствие объектов КС требованиям для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.
  • Иные виды экспертиз, предусмотренные градостроительным законодательством.
  • Авторский надзор лица, осуществляющего подготовку проектной документации.
  • Административная ответственность юридических и физических лиц, принимающих участие в подготовке документов и проведении государственной и негосударственной экспертизы.
  1. Нормативные документы, регламентирующие вопросы по организации и проведению экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий.   Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ. Типичные ошибки и практические рекомендации.
  2. Изменения законодательства в сфере проектирования   при строительстве и реконструкции объекта капитального строительства (КС). Участники строительного процесса и их функции.
  3. Проектная документация и предъявляемые к ней требования. Состав и содержание разделов ПД, порядок утверждения.   Требования к техническому заданию на проектирование и инженерные изыскания.   Соответствие ПД требованиям технических регламентов, действующим СП, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.   Виды работ по инженерным изысканиям, по подготовке ПД, которые оказывают влияние на безопасность объектов КС.   Порядок разработки и согласования специальных технических условий для разработки ПД на объект КС.   Требования к результатам инженерных изысканий и ПД в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений .   Приказ от 30.12.2009 г. № 624   « Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке ПД, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов КС, которые оказывают влияние на безопасность объектов КС».   Соответствие ПД требованиям Постановления правительства № 1521 от 26.12.2014 г.   Изменения нормативно-технических документов, вступивших в силу в 2018 году. ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации. ГОСТ Р 21.1002-2014 Система проектной документации для строительства (СПДС). Нормоконтроль проектной и рабочей документации.
  4. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Новые требования, предъявляемые на государственную экспертизу в электронной форме для всех объектов КС, если иное не предусмотрено законодательством.  Разграничение полномочий между государственными органами и другими организациями, уполномоченными на проведение государственной и негосударственной экспертизы. Постановление Правительства РФ от 24.07.2017 г. № 878. Порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы. Сроки и стоимость проведения государственной и негосударственной экспертизы.   Документы, необходимые для проведения государственной и негосударственной экспертизы.   Основания для отказа в принятии ПД и (или) результатов инженерных изысканий, направленных на государственную и негосударственную экспертизу. Повторное проведение государственной и негосударственной экспертизы, в т.ч. при возобновлении строительства на ранее законсервированном объекте.   Срок действия государственной и негосударственной экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий.   Результат экспертизы ПД. Порядок обжалования заключений экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий.     Государственная экспертиза ПД и результатов инженерных изысканий в электронном виде.   Что нужно для проведения государственной экспертизы в электронном виде. Порядок прохождения экспертизы типовой ПД. Единый государственный реестр заключений экспертизы ПД объектов КС.
  5. Порядок внесения изменений в утвержденную проектную документацию в соответствии с новыми требованиями Градостроительного законодательства. 
  6. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса). «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Осуществление контроля за применяемыми строительными материалами.
  7. Соответствие объектов КС требованиям для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. 
  8. Иные виды экспертиз, предусмотренные градостроительным законодательством.   Экологическая экспертиза. Государственная историко-культурная экспертиза. Экспертиза промышленной безопасности.
  9. Авторский надзор лица, осуществляющего подготовку проектной документации.   Основные функции специалистов, осуществляющих авторский надзор. Сроки проведения работ по авторскому надзору. Основные требования, предъявляемые к журналу авторского надзора, порядок ведения и заполнения журнала.
  10. Административная ответственность юридических и физических лиц, принимающих участие в подготовке документов и проведении государственной и негосударственной экспертизы.   Административное правонарушение, административная ответственность, виды ответственности и административного наказания. Обстоятельства, смягчающие и отягчающие административную ответственность. Существенные нарушения процедуры, которые могут повлечь прекращение дела (по материалам судебной практики). Практические рекомендации.
  11. Обсуждение практических вопросов, анализ конкретных ситуаций, обмен опытом. 

Земельное и градостроительное законодательство: последние изменения, судебная практика

Земельное и градостроительное законодательство: последние изменения, судебная практика.

Курс повышения квалификации для специалистов в сфере градостроительства и землепользования направлен на комплексное рассмотрение изменений законодательства и судебной практики, анализ документов, регламентирующих проектные и строительные работы, а также рассматривает систему ужесточения контроля в области строительства и землепользования.

Ключевые вопросы программы:

  • последние изменения в земельном, градостроительном и смежном законодательстве;
  • сложные вопросы образования и оформления земельных участков;
  • предоставление и изъятие земельных участков;
  • изменения в области проектирования и проведения экспертизы проектной документации;
  • нововведения в процедуре получения разрешения на строительство и вводе объектов в эксплуатацию;
  • практика осуществления государственного и муниципального земельного контроля;
  • последние изменения в порядке проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора;
  • актуальная судебная практика.
  1. Последние изменения в земельном, градостроительном и смежном законодательстве. Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами. Земельный кодекс, Градостроительный кодекс. Изменения, вступившие в силу в области строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  2. Основные изменения законодательства в области земельных отношений :
  • выкупная цена земельного участка, кадастровая оценка земельного участка и иной недвижимости, порядок ее изменения и пересмотра;
  • изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд (решение вопроса сегодня и в проектах законодательства);
  • конфискация земельных участков;
  • определение границ территорий, согласование границ;
  • формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;
  • категории земельных участков – дальнейшее развитие законодательства (порядок перевода из одной категории в другую).
  1. Изменения в сфере кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.
  • Сложные вопросы образования и оформления земельных участков.
  • Подготовка и утверждение проекта планировки и межевания территории. Кадастровый план территории.
  • Межевание земельных участков. Согласование местоположения границ земельных участков. Практические рекомендации по исправлению кадастровых ошибок.
  • Пересмотр (оспаривание) результатов определения кадастровой стоимости, разбор различных случаев и вариантов. Оспаривание в суде. Анализ судебной практики.
  1. Предоставление и изъятие земельных участков.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Типичные ошибки подготовки и проведения земельного аукциона. Спорные вопросы предоставления земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости. Предоставление земельных участков для строительства. Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением прав на земельный участок. Правовые последствия при прекращении прав на использование земельных участков.
  • Условия и процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Размер возмещения, заключение соглашения об изъятии.
  1. Изменения в области проектирования в 2019 году. Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Основные требования к проектной и рабочей документации. Пакет документов, необходимых для начала производства работ. Проектно-сметная документация на выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Разработка проектной документации на выборочный капитальный ремонт согласно ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. Порядок внесения изменений в утвержденную проектно-сметную документацию. Организация и проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Особенности предоставления проектной документации в электронной форме. Типовые ошибки в проектной документации. Единый государственный реестр заключений экспертизы.
  2. Нормативно-правовые документы, регламентирующие вопросы получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию . Порядок и процедура получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Самовольное строительство.
  3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Порядок применения новых строительных материалов. Применение Технических Регламентов Таможенного Союза.
  4. Ужесточение государственного и муниципального контроля в области строительства и землепользования. Новые полномочия контрольных органов по пресечению нарушений. Проведение проверок. Административная и судебная практика привлечения к ответственности.

Реализация законодательных требований к градостроительству и нормам технического регулирования в 2019 году

Реализация законодательных требований к градостроительству и нормам технического регулирования в 2019 году.

Законодательство РФ в сфере градостроительства и технического регулирования динамично развивается, постоянно меняется, дополняется новыми нормативно-правовыми актами, направленными на устранение пробелов законодательства и повышение эффективности его применения.

Предусмотрено подробное рассмотрение и обсуждение с участниками:

  • Изменений в области градостроительного законодательства;
  • Процесса подготовки проектной документации и проведения экспертизы;
  • Порядка и процедуры получения разрешения на строительство и ввода объектов в эксплуатацию;
  • Планирования и проведения проверок надзорными органами.

Также в программе:

  • Решение ситуационных задач;
  • Индивидуальные консультации и практические рекомендации.

Отработка практических навыков и закрепление полученных знаний предусмотрены в формате разбора конкретных ситуаций участников.

  1. Изменения в области градостроительного законодательства. Градостроительный кодекс РФ. Изменения, вступившие в действие на день проведения курса.
  2. Проектная документация и требования, предъявляемые к ней. Состав и содержание разделов проектной документации, порядок утверждения. Пакет документов, необходимых для начала производства работ. Изменения в области проектирования в 2019 году. Соответствие проектной документации требованиям Постановления Правительства № 1521. Проектно-сметная документация на выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Разработка проектной документации (с точки зрения необходимости) на выборочный капитальный ремонт согласно ч.12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
  3. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Порядок внесения изменений в утвержденную проектную документацию. Типовые ошибки в проектной документации. Порядок организации и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на объекты капитального строительства с привлечением бюджетных средств, с изменениями 2019 года.
  4. Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии объектов требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Изменения, внесенные в РД 11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора…», РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции….».
  5. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Практические рекомендации по применению № 384-ФЗ. Федеральный государственный пожарный надзор; федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор; государственный контроль (надзор) за соответствием объекта капитального строительства требованиям в отношении его энергетической эффективности; государственный экологический надзор при осуществлении государственного строительного надзора объектов капитального строительства. Порядок применения новых строительных материалов. Применение Технических Регламентов Таможенного Союза.
  6. Порядок и процедура получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Самовольное строительство – правовые последствия. Приобретение прав на самовольную постройку. Правовой статус объекта незавершенного строительства.
  7. Изменения, вступившие в силу в 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
  8. Административная и судебная практика привлечения к ответственности за правонарушения в области строительства при осуществлении государственного строительного надзора .

Новое в Градостроительном кодексе, изменения в законодательстве РФ в сфере строительства. Судебная практика

Новое в Градостроительном кодексе, изменения в законодательстве РФ в сфере строительства. Судебная практика.

Основные вопросы:

–         Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Уточнение терминологии основных понятий Градостроительного кодекса, регулирование СРО, по 372-ФЗ (вступает в силу 01.07.2017). Новая гл. 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, Федеральный реестр сметных нормативов», по 369-ФЗ и изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство» и 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ, по 370-ФЗ (вступили в силу 04.07.2016); Две новые статьи: 48.2 «Проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация»; 50.1 «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства», по 368-ФЗ (вступил в силу 01.09.2016); Регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий, по 373-ФЗ (вступает в силу 01.07.2017). Другие нововведения.

–        Изменения в законодательстве РФ в сфере строительства в 2015-16 гг. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Современная законодательно-нормативная база инвестиционно-строительного процесса. Земельный кодекс Российской Федерации, 136-ФЗ от 25.10.2001 (редакция 03.07.2016). ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», 131-ФЗ от 06.10.2003 (редакция 03.07.2016). ФЗ «О техническом регулировании», 184-ФЗ от 27.12.2002 (редакция 05.04.2016). ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», 52-ФЗ от 30.03.1999 (редакция 03.07.2016). ФЗ «О саморегулируемых организациях»315-ФЗ от 01.12.2007 (редакция 03.07.2016). Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 (ред. 03.07.2016). Постановление правительства РФ №87. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008 г (ред. 23.01.2016). Постановление правительства РФ №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 05.03.2007 (ред. 07.12.2015). Некоторые другие нормативно-правовые акты

–        Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. №131-ФЗ в редакции от 03.07.2016 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки. Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения с 2015 года

–        Изменения в оформлении землепользования по «новому Земельному кодексу РФ» в 2015-16 гг., разъяснения ключевых положений. Переходный период до 2018-2020 года. Разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учёта.Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости: разъяснения ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости

–        Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов, применяемый с 01 марта 2015 г. вступил в силу 25 декабря 2014 года. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (вступил в силу 25.12.2014). Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий

–        Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300 (редакция от 30 апреля 2016 г.), изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика

–        Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории. Комплексное освоение территории по новому законодательству. Изменения №373-ФЗ от 03.07.2016. Совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. Введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры». Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ с 2015 года. Состав и содержание документации по планировке территории. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…». Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

–        Постановление правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ред. 23.01.2016. 384-ФЗ: Постановление Правительства № 1521от 26 декабря 2014г. Состав проектной документации в зависимости от вида объекта капитального строительства, согласно Постановлению Правительства РФ №87. Дополнения ГрК по № 368-ФЗ от 03.07.2016: «Проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация»; «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства»

–        Изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство» ГрК РФ. Изменение понятия «разрешение на строительство» и уточнение порядка получения разрешений. Основные обязательные материалы, необходимые для получения разрешения на строительство. Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Разъяснения Приказа Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Получение разрешения на строительство: ошибки при выдаче разрешений и их последствия. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика. Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

–        Новая Глава 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, Федеральный реестр сметных нормативов», Федеральный закон от 03.07.2016 № 369-ФЗ

–        Новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу: с 01.09.2016 г. представление проектной документации в электронной форме для бюджетных объектов; с 01.01.2017 г. представление проектной документации в электронной форме для любых объектов. Постановление правительства РФ №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», ред. 07.12.2015. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства №728/пр от 1.11.2014 «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

–        Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости с 01 января 2017 г., а также требования к подготовке этих документов и составу содержащихся в них сведений, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 (в Минюсте России прошел регистрацию 2 марта 2016 г.). Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Предоставление технического плана построенного объекта, как новое необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

–        Изменения в ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ. Возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения Порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Состав исполнительной документации. Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством. Процедура выдачи заключения о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов (ЗОС). Допустимые недостатки для получения заключения о соответствии.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство

–        Техническое регулирование градостроительной деятельности. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, 384-ФЗ: Постановление Правительства № 1521 от 26 декабря 2014г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и свода правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ». ФЗ «О техническом регулировании», 184-ФЗ от 27.12.2002, редакция 05.04.2016. Доказательные базы соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов для объектов капитального строительства. Подтверждение соответствия проектных решений требованиям документации по планировке территории, технических регламентов, сводов правил, стандартов, санитарных правил. № 52-ФЗ, редакция от 03.07.2016, «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ (ред. 03.07.2016). Документы стандартизации обязательного и добровольного применения. Оценка соответствия объектов капитального строительства требованиям законодательства

–        Нововведения Градостроительного кодекса РФ в части 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (от 03.07.2016). Уточнение понятий саморегулируемой организации, порядок приема в члены СРО и прекращения членства в СРО. Установление случаев, когда не требуется членство в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

–        Участники строительного процесса и разграничение их функций, нововведения. Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика). Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства. Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда. Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), и лица, осуществляющего за подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком. Должностные обязанности и ответственность Главного инженера/Главного архитектора проекта. Разграничение функций Заказчика/Застройщика и Подрядчика, взаимодействие с Генпроектировщиком

–        Ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности. Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Порядок возмещения вреда в строительстве, ст. 60 ГрК РФ.

Семинар Градостроительный кодекс ФЗ-190 . Масштабные изменения

Семинар Градостроительный кодекс ФЗ-190 . Масштабные изменения.

  1. Основные вопросы градостроительной деятельности в соответствии с ФЗ №190 от 29 декабря 2004 года в редакции 01 января 2017 года. С изменениями и дополнениями на 01 января 2018 года. Основные понятия, принципы законодательства о градостроительной деятельности. Отношения, регулируемые законодательством, субъекты градостроительных отношений.
  2. Полномочия органов Государственной власти РФ и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Принцип разделения. Перераспределение полномочий. Контроль за соблюдением законодательства.
  3. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования.Состав документов территориального планирования (ДТП) для различных ветвей государственных органов РФ и муниципальных образований. Влияние ДТП, утвержденных генеральных планов поселений и генеральных планов муниципальных образований. Градостроительные решения и ограничения, как условия для разработки проектной документации.
  4. Состав и содержание документации по планировки и межеванию территории, для различных видов назначения объектов, с 01 июля 2017 года. Изменения состава проектов ПП-ПМ. Назначение и виды документации по планировке территории. Требования к документации по планировке территории, включая изменения требований к инженерным изысканиям.
  5. Порядок согласования и утверждения в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территории.
  6. Разработка документации уполномоченными органами ветвей власти, муниципальными образованиями. Разработка документации по инициативе.
  7. Изменение статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Условия оформления с 01 июля 2017 года. Особенности его применения. Измененная форма и состав ГПЗУ.
  8. Техническое регулирование градостроительной деятельности. Требования земельного кодекса по составу документации, градостроительного (о НГП) с изменениями, Приказа Минэкономразвития от 01 сентября 2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Постановление Правительства от 26 декабря 2014 года №1521. С изменениями 2017 года.
  9. Обсуждения, поиск правильных решений, принимаемых на основании законодательной базы РФ, судебной практики, опыта присутствующих.
  10. Земля как объект недвижимости, изменения в ЗК РФ ФЗ-136 от 25 октября 2001 года с изменениями и дополнениями на 01 января 2018 года.
  11. Требования ЗК РФ (ред. 01 ноября 2017г.) к составу документации, для формирования земельного участка, получения земельного участка, получения разрешения на строительство. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
  12. Лесной кодекс по вопросам строительства, реконструкции, эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.
  13. Взаимосвязь процессов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки и межевания территории с подготовкой проектной документации, процедурами образования и предоставления земельных участков для строительства, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
  14. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки и межевания территории, требованиям ЗК РФ, ЛК РФ при подготовке проектной документации, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации прав собственности.
  15. Обсуждения, поиск правильных решений, принимаемых на основании законодательной базы РФ, судебной практики, опыта присутствующих.

Изменения в Градостроительном кодексе

Семинар

Изменения в Градостроительном кодексе.

Изменения в Градостроительном кодексе: новое в законодательстве Российской Федерации в сфере строительства, государственный строительный надзор. Осуществление строительного контроля в области долевого строительства объектов недвижимости.

Выбранные темы обусловлены актуальными причинами, связанными с практикой правоприменения действующих и вводимых регламентов в законодательстве Российской Федерации, регулирующем сферу строительства, а также вопросами взаимодействия в рамках проводимых СРО мероприятий за соответствием строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства в Архангельске и области в пределах предоставленных полномочий.

Цель семинара:
— рассмотрение практических аспектов деятельности строительных организаций по исполнению функций, разрешенных свидетельством о допуске на проведение строительных работ;
— рассмотрение вопросов об определении меры ответственности за нарушения законодательства о градостроительной деятельности с юристами СРО НП СПС;
— обсуждение актуальных вопросов, возникающих при оформлении Свидетельства о допуске;
— обсуждение актуальных вопросов, возникающих при проведении единой аттестации специалистов;
— комментарии должностных лиц экспертного отдела СРО НП СПС, рекомендации по правоприменению действующих и вводимых регламентов;
— обмен мнениями о перспективах и возможностях делового сотрудничества между членами и исполнительной дирекцией СРО НП СПС.

Основные изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Современная законодательно-нормативная база инвестиционно-строительного процесса. Основные понятия Градостроительного кодекса, уточнение терминологии, расширение определения терминов «Градостроительная деятельность», «Застройщик» и др. Участники строительного инвестиционного процесса и их функции. Статус застройщика, заказчика, инвестора.

З. «Ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности». Порядок возмещения вреда в строительстве, ст. 60 ГрК РФ. Последствия замены субсидиарной на солидарную ответственность СРО. Новый порядок предъявления требований о возмещении вреда и компенсаций. Страхование членов СРО. Страхование гражданской ответственности застройщика, договор поручительства банка и др.

4. Привлечение к административной и уголовной ответственности за правонарушения в области строительства. Обзор судебной практики по вопросам ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

5. Вопросы соблюдения требований СРО при контроле за деятельностью членов Партнерства. Процедура оформления (переоформления) свидетельства о допуске к строительным работам. Состав документов, необходимых для получения свидетельства. Основные ошибки при предоставлении документов в СРО, влияющие на сроки получения свидетельства.

6. Актуальные вопросы, возникающие в процессе аттестации специалистов строительных организаций. Перечень документов, предоставляемых при подаче заявки на аттестацию в Единой системе аттестации НОСТРОЙ.

Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства.

Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства.

1. Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ, вступившие в силу в 2018 г.

• Новый Федеральный закон от 3 августа 2018 года №342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»

• Сроки вступления изменений в Градостроительный кодекс РФ. Основная часть поправок заработает с 1 января 2019 года. Но некоторые положения уже действуют с момента опубликования – то есть с 7 августа 2018 года и начнут действовать с сентября 2018 года. Какая часть поправок заработает после 1 июля 2019 и с 1 января 2022 года?

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 03.08.2018. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.

• Земельный кодекс Российской Федерации, редакция 01.07.2018 г. Разъяснения ключевых изменений. Переходный период до 2020 года.

• Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по №131-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г.

2. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года №342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»)

  • Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса об изменении в правила землепользования и застройки, когда опубликование не требуется.
  • В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
  • Сроки внесения изменений.

3. Проекты межевания территории с 2018 года.

  • Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
  • Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
  • Порядок перевода земель из лесного фонда.

4. Капитальное строительство с 3 августа 2018 года. Обновленное понятие объекта капстроительства. Проектная документация объектов капитального строительства. Какие новые разделы должны быть включены в состав проектной документации объектов капитального строительства?

5. Некапитальные строения и сооружения. Каким образом поправки в Градкодекс уточняют понятие временных построек, которые теперь относятся к некапитальным строениям и сооружениям.

6. Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия. Каким образом устанавливаются подобные зоны, какого размера они могут быть, как обозначаются границы местности. Возможные ограничения.

7. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) – порядок создания и эксплуатации, в т. ч. ведения таких систем в части, касающейся градостроительной деятельности на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов, и предоставления соответствующих сведений, документов и материалов.

8. Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки. Основания для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

9. Проектная документация. Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции. Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования.

10. Изменения в процедуре выдачи разрешений на строительство, передачи соответствующих материалов для размещения ГИСОГД. Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти; Передача полномочий между различными органами власти; Порядок обжалования отказа и выданного разрешения; Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения – последствия и перспективы; Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика. Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов.

11. Требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории. Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков. Особенности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

12. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на земельно-строительную деятельность. Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом изменений в Градостроительном кодексе РФ. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

13. Государственная экспертиза. Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме. Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации. Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения. Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы. Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия.

14. Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения.

16. Саморегулируемые организации:

• Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО до и после 01 июля 2017 г. Кому не нужно быть членом СРО с 01.07.2017 и кому необходимо быть членом СРО с 01.07.2017 г.

• Требования к специалистам строительных компаний: повышение квалификации и профессиональная переподготовка. Национальный реестр специалистов в области строительства.

• Переход в региональную СРО. Возможные необоснованные действия или бездействие СРО при переходе членов по региональному принципу.

• Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда.

• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО.

• Технический заказчик. Застройщик, технический заказчик – определение ответственности.

• Конкурентные способы определения подрядчиков. Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО с 01.07.2017 г.

• Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда.

17. Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности. Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика). Введение новых понятий в ГрК. Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства. Технический заказчик с 01.07.2017. Застройщик, технический заказчик – определение ответственности. Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), и лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком.

18.Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Изменение границ ответственности участников в различных видах строительства. Порядок возмещения вреда в строительстве.

Курс, семинар, тренинг Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства

Курс, семинар, тренинг

Масштабные изменения в Градостроительном кодексе. Ключевые изменения законодательства, о которых необходимо знать каждому специалисту строительной отрасли

Масштабные изменения в Градостроительном кодексе РФ

  • Уточнение терминологии основных понятий Градостроительного кодекса, регулирование СРО (по 372-ФЗ)
  • Новая глава 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, федеральный реестр сметных нормативов» (по 369-ФЗ)
  • Изменения в статьях 51 «Разрешение на строительство» и 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного кодекса РФ (по 370-ФЗ)
  • Две новые статьи: 48.2 «Проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация»; 50.1 «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (по 368-ФЗ)
  • Регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий (по 373-ФЗ)
  • Другие уточнения и нововведения

Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства

  • Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 (в последней редакции)
  • ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003 (в последней редакции)
  • ФЗ «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 (в последней редакции)
  • ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 (в последней редакции)
  • ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007 (в последней редакции)
  • Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008 (в последней редакции)
  • Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008 (в последней редакции)
  • Постановление Правительства РФ № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 05.03.2007 (в последней редакции)
  • Некоторые другие нормативно-правовые акты

Перераспределение земельно-градостроительных полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ в последней редакции

  • Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки
  • Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения

Изменения в оформлении землепользования по новому Земельному кодексу РФ

  • Переходный период до 2018–2020 гг.
  • Объединение и новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости: разъяснения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства

  • Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов
  • Оформление землепользования для изыскательских работ
  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
  • Перевод земель из одной категории в другую

Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 в последней редакцииРазграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения»

Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории

  • Комплексное освоение территории по новому законодательству. Изменения по № 373-ФЗ в последней редакции
  • Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки
  • Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ
  • Состав и содержание документации по планировке территории

Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в последней редакции) День 2 Изменения в статье 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса РФ

  • Основные обязательные материалы, необходимые для получения разрешения на строительство
  • Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки
  • Разъяснения Приказа Минстроя РФ № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
  • Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика. Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

Новая глава 2.1 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности, федеральный реестр сметных нормативов», Федеральный закон № 369-ФЗ в последней редакции Новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу

  • Представление проектной документации в электронной форме для бюджетных объектов
  • Представление проектной документации в электронной форме для любых объектов
  • Постановление Правительства РФ № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (в последней редакции)
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 728/пр от 01.11.2014 «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости Изменения в статье 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Градостроительного кодекса РФ

  • Возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения
  • Порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Состав исполнительной документации
  • Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как основание регистрации объекта недвижимости
  • Ввод в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный / реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство

Техническое регулирование градостроительной деятельности. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ: Постановление Правительства № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и свода правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ»

  • ФЗ «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 (в последней редакции)
  • ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ (в последней редакции)

Саморегулируемые организации: нововведения Градостроительного кодекса РФ и ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007 (в последней редакции) Участники строительного процесса и разграничение их функций, нововведения. Статус застройщика, технического заказчика, инвестора, подрядчиков (генподрядчика) Ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности

Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства. Семинар в Москве

Новое в Градостроительном кодексе. Последние изменения в законодательстве РФ в сфере строительства.

Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ вступающие в силу

  • Новый Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»
  • Сроки вступления изменений в Градостроительный кодекс РФ. Какая часть поправок заработает после 1 июля 2019 и с 1 января 2022 года?
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней редакции. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
  • Земельный кодекс Российской Федерации, последняя редакция. Разъяснения ключевых изменений. Переходный период до 2020 года.
  • Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по № 131-ФЗ в последней редакции

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

  • Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса об изменении в правила землепользования и застройки, когда опубликование не требуется
  • В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий
  • Сроки внесения изменений

Проекты межевания территории

  • Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
  • Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов
  • Порядок перевода земель из лесного фонда

Капитальное строительство

  • Обновленное понятие объекта капстроительства
  • Проектная документация объектов капитального строительства
  • Какие новые разделы должны быть включены в состав проектной документации объектов капитального строительства?

Некапитальные строения и сооружения

  • Каким образом поправки в Градкодекс уточняют понятие временных построек, которые теперь относятся к некапитальным строениям и сооружениям

Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия

Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)

Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки

Проектная документация

  • Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции
  • Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования

Изменения в процедуре выдачи разрешений на строительство

  • Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
  • Передача полномочий между различными органами власти
  • Порядок обжалования отказа и выданного разрешения
  • Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения — последствия и перспективы
  • Состав и содержание документов
  • Выдача разрешений на линейные объекты
  • Ошибки при выдаче разрешений и их последствия
  • Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
  • Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика
  • Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
  • Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

Требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ

  • Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования
  • Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории
  • Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ)
  • Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков

Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на земельно-строительную деятельность

  • Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом изменений в Градостроительном кодексе РФ
  • Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Государственная экспертиза

  • Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
  • Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
  • Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения.
  • Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы.
  • Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия

Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости

  • Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
  • Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Саморегулируемые организации

  • Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО. Кому не нужно быть членом СРО и кому необходимо быть членом СРО
  • Требования к специалистам строительных компаний: повышение квалификации и профессиональная переподготовка. Национальный реестр специалистов в области строительства
  • Переход в региональную СРО. Возможные необоснованные действия или бездействие СРО при переходе членов по региональному принципу
  • Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда
  • Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО
  • Технический заказчик. Застройщик, технический заказчик — определение ответственности
  • Конкурентные способы определения подрядчиков. Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО
  • Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда

Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности

  • Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
  • Введение новых понятий в ГрК
  • Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
  • Технический заказчик
  • Застройщик, технический заказчик — определение ответственности
  • Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), и лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком

Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности

  • Изменение границ ответственности участников в различных видах строительства
  • Порядок возмещения вреда в строительстве

Градостроительная деятельность в РФ в 2019 году

Градостроительная деятельность в РФ в 2019 году.

Система градостроительной документации.

Технология градостроительного проектирования (общие принципы).

  • Документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории – стадийность подготовки и функциональная взаимосвязь.

Структура, содержание, виды документов в области территориального планирования.

  • Понятие территориального планирования.
  • Административные (управленческие) уровни территориального планирования.
  • Разграничение полномочий по территориальному планированию между органами публичной власти.
  • Схемы территориального планирования и генеральные планы: состав и содержание.
  • Реализация документов территориального планирования.
  • Категории земель.
  • Земли населённых пунктов.
  • Проблема межселенных территорий.
  • Границы муниципальных образований и границы населённых пунктов.

Состав и содержание документов градостроительного зонирования.

  • Понятие градостроительного зонирования.
  • Соотношение градостроительного зонирования и территориального планирования.
  • Правила землепользования и застройки: состав и содержание.
  • Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  • Параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  • Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  • Принципы установления территориальных зон.
  • Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительным регламентам.
  • Правовой режим территорий, не подлежащих градостроительному регламентированию.
  • Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории: правовая природа, процедура, участники.

Состав и содержание документации по планировке территории.

Требования к проектам планировки и проектам межевания территорий.

  • Понятие планировки территории.
  • Виды документации по планировке территории.
  • Проект планировки территории и проект межевания территории: состав и содержание.
  • Элементы планировочной структуры.
  • Красные линии.
  • Зоны планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Особенности разработки градостроительной документации при проектировании линейных объектов.

  • Нарушение Градостроительным кодексом РФ технологии градостроительного и архитектурно-строительного проектирования.
  • Определение границ территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки.
  • Терминологические сложности: красные линии линейных объектов, зона планируемого размещения объекта капитального строительства и т.п.
  • Определение границ зоны планируемого размещения линейного объекта.
  • Графическое отображение пересечений линейным объектом других объектов (автомобильных дорог, инженерных коммуникаций, водных объектов и т.п.).
  • Необходимость определения предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта.
  • Временный (на период строительства) и постоянный (на период эксплуатации) отводы в проекте межевания территории.
  • Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории.
  • Определение земельных участков, подлежащих изъятию и резервированию для государственных или муниципальных нужд.

Порядок и процедура согласования и утверждения градостроительной документации.

Зоны с особыми условиями использования территорий: понятие, юридические признаки, виды.

Реализация генерального плана. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры. Программы комплексного развития систем инженерной и транспортной инфраструктуры.

Регламентирование и нормирование градостроительной деятельности: технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные регламенты.

  • Понятие и юридическая природа технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
  • Сущность нормативов градостроительного проектирования, их взаимосвязь с техническими регламентами.
  • Соотношение нормативов градостроительного проектирования и градостроительных регламентов.
  • Градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки: структура и правовой механизм действия.

Регулирование градостроительной деятельности в исторических поселениях.

  • Понятие «историческое поселение».
  • Перечень исторических поселений.
  • Границы и предмет охраны исторического поселения.
  • «Методические рекомендации оценки историко-культурной ценности поселения».
  • Особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении.
  • Проект зон охраны объекта культурного наследия: состав, содержание, порядок подготовки и утверждения.
  • Градостроительные регламенты и режимы использования земель.
  • Государственная историко-культурная экспертиза проекта зон охраны объекта культурного наследия.

Правовое регулирование градостроительной деятельности в РФ: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории.

Правовое регулирование градостроительной деятельности в РФ: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории.

  • Нормативно-правовое обеспечение градостроительной деятельности. Градостроительное законодательство РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления: полномочия, виды нормативно-правовых актов, предметы правового регулирования, содержание нормативно-правовых актов.
  • Новая редакция Градостроительного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год.
  • Система градостроительной документации. Технология градостроительного проектирования (общие принципы).
  • Состав и порядок согласования документов территориального планирования субъектов, содержание схем территориального планирования муниципальных районов и населенных пунктов. Структура, состав, содержание, порядок подготовки, согласования и утверждения схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов.
  • Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий, вступили в силу в 2017 г. и 11.01.2018 года.
  • Изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство» и 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
  • Нововведения в техническом регулировании градостроительной деятельности.
  • Технический заказчик с 01.07.2017 г. Застройщик, технический заказчик – определение ответственности. Участники строительного процесса и разграничение их функций по новому законодательств.
  • Изменение границ ответственности участников в различных видах строительства.
  • Другие уточнения и нововведения.
  • Состав и содержание правил землепользования и застройки. Подготовка карты градостроительного зонирования. Установление градостроительных регламентов.
  • Состав и содержание документации по планировке территории. Требования к проектам планировки и проектам межевания территорий.
  • Особенности разработки градостроительной документации при проектировании линейных объектов. Документация по планировке территории линейных объектов.
  • Зоны с особыми условиями использования территорий: понятие, юридические признаки, виды.
  • Реализация генерального плана. Программы комплексного развития систем коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
  • Регламентирование и нормирование градостроительной деятельности: технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные регламенты, правила благоустройства.
  • Девелопмент в градостроительстве. Развитие застроенных территорий. Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства.
  • Регулирование градостроительной деятельности в исторических поселениях.
  • Изменения Градостроительного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 июля 2017 года.
  • Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ с 01.07.2017 года. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории по новому законодательству, изменения по N 373-ФЗ от 03.07.2016 г. и по N 507-ФЗ от 31.12.2017 Новый институт градостроительного законодательства – деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории (правовая природа, процедура, участники).
  • Обновлённый термин «красные линии». Новый термин «элемент планировочной структуры».
  • Новый состав градостроительного регламента и карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки.
  • Необходимость внесения изменений в ПЗиЗ.
  • Изменения в составе документации по планировке территории.
  • Изменения в составе и содержании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
  • Нововведения относительно проектов планировки линейных объектов.
  • Новшества в процедуре подготовки документации по планировке территории.
  • Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании документации по планировке территории.

МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ГРАДКОДЕКСЕ С 2018-19 гг.: ключевые изменения Градостроительного законодательства, о которых необходимо знать каждому специалисту строительной отрасли.

МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ГРАДКОДЕКСЕ С 2018 2019 гг.: ключевые изменения Градостроительного законодательства, о которых необходимо знать каждому специалисту строительной отрасли.

 

Основные вопросы градостроительной деятельности в соответствии с ФЗ №190 от 29 декабря 2004 года в редакции от 01 января 2019 года. С изменениями и дополнениями на 01 января 2019; 01 августа 2019 года, включенные в понятивные категории ГрК РФ.  Принципы законодательства о градостроительной деятельности. Отношения, регулируемые законодательством, субъекты градостроительных отношений.

Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП). Подразделение документов территориального планирования. Влияние ДТП, утвержденных генеральных планов поселений и генеральных планов муниципальных образований на возможность проектирования и строительства.

Градостроительные решения и ограничения, как условия для разработки проектной документации.

Требования к описанию и отображению в документах территориального планирования федерального, регионального, местного значения, утвержденные приказом №10 Минэкономразвития России от 09 января 2018 года.

Генеральный план как инструмент устойчивого развития, влияние на земельностроительную деятельность, вопросов реализации проектных решений.

Правовое решение вопросов установления и изменения границ населенных пунктов. Публичные слушания в территориальном планировании и градостроительном проектировании. Периодичность и прядок внесения изменений в генеральные планы поселений.

Порядок признания объектов федерального регионального, местного значения.

Значимость, назначение, содержание ГПЗУ.

Уточнение содержания градостроительного плана земельного участка, который выдается на испрашиваемый земельный участок, расположенный в границах территории, применительно к которой разработан проект планировки.

Новые требования к содержанию ПЗЗ. Внесение изменений в ПЗЗ. Соотношение ПЗЗ с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Планировка территории. Проекты планировки и проекты межевания территории. Подготовка документации по планировке территории применительно к территориям поселений и территориям городского округа.

Полномочия органов Государственной власти РФ и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности в 2019 года. Принцип разделения. Передача осуществления полномочий РФ в области градостроительных отношений. Перераспределение полномочий. Контроль за соблюдением законодательства. Состав и порядок работы согласительной комиссии по рассмотрению разногласий субъектов РФ, органов местного самоуправления в отношении ДПТ. Установление возможности изменения документации по планировке территории.

Состав и содержание документации по планировки и межеванию территории, для различных видов назначения объектов, с 01 июля 2017 года. Изменения состава проектов ПП-ПМ. Назначение и виды документации по планировке территории. Требования к документации по планировке территории, включая изменения требований к инженерным изысканиям.

Порядок согласования и утверждения в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территории.

Разработка документации уполномоченными органами ветвей власти, муниципальными образованиями. Разработка документации по инициативе.

Техническое регулирование градостроительной деятельности. Требования земельного кодекса по составу документации, градостроительного (о НГП) с изменениями, Приказа Минэкономразвития от 01 сентября 2014 года №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Постановление Правительства от 26 декабря 2014 года №1521. С изменениями 2017 года.

Обсуждения, поиск правильных решений, принимаемых на основании законодательной базы РФ, судебной практики, опыта присутствующих.

Совершенствование порядка установления охранных зон. Согласование градостроительных регламентов для зон с особыми условиями использования. Новейшее правовое регулирование.

Федеральный закон от 03 августа 2018 года №342 «О внесении изменений а Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (в части совершенствования градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территорий).

Установление новых ЗОУИТ. Порядок установления ЗОУИТ. Порядок установления по новым правилам, влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию. Землепользование сторонних лиц. Последствия для объектов, попавших в ЗОУИТ.

Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий: требования к оформлению прав на земельные участки, использование с изъятием и без изъятия из хозяйственной эксплуатации с 01 января 2018 года; порядок оформления охранных зон, на которых расположены линейные объекты.

Красные линии как элементы планировочной структуры. Публичный сервитут и его формирование.

Установление специального порядка размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута.

Федеральный закон от 03 августа 2018 года №341от 03 августа 2018 года. ФЗ-341 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отельные законодательные акты РФ в части упрощения размещения линейных объектов».

Нарушение градостроительных и строительных норм. Регулирование самовольных построек: новое в правовом регулировании в 2018 года. Новая практика применения в 2019 года. Урегулирование процедур и условий сноса объектов капитального строительства в 2019 года.

Федеральный закон от 03 августа 2018 года №399 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ (в части уточнения положений о самовольных постройках).

Новая редакция ст. 222 ГК РФ. ФЗ-№340 от 03 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». Глава 6.4. Градостроительного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ.

Изменения в ЗК РФ в части определения судьбы ЗУ под снесенным ОКС и под самовольным ОКС. Порядок отчуждения ЗУ в связи с его неиспользованием.

Новые признаки признания самовольной постройки. Уточнение критериев самовольной постройки. Новый механизм приведения самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями по новому Законодательству. Приобретение права собственности на самовольную постройку арендатором Публичного сервитута.

Уточнение оснований и порядка принятия решений о сносе самовольной постройки. Расширение полномочий местных властей по внесудебному сносу самовольных построек.

«Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно–строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства). Федеральный закон от 03 августа 2018 года, вводится в действие с 01 августа 2019 года.

Новые требования к составу разрешительной и проектной документации. Законодательные требования с 01 августа 2019 года.

Уточняющие изменения в выдаче разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.

Ужесточающие требования в части разрешительной документации на строительство. Урегулирование споров в части соотношения документов по планировке территории и разрешительной документации на строительство.

Новый порядок условий формирования проектной документации для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство, разрешения  и ввода объекта в эксплуатации регистрации построенного, реконструированного объекта капитального строительства.

ФЗ от 03 августа 2018 года ФФЗ-342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Вступает с силу с 01августа 2019 года.

Функции Застройщика при подготовке проектной документации. Организация взаимодействия Застройщика с уполномоченными органами.

Обзор изменений 2018-2019 годов

Обсуждения, поиск правильных решений, принимаемых на основании законодательной базы РФ, судебной практики, опыта присутствующих.

Градостроительный кодекс 2019 г. Ограничения строительства. Новейшее правовое регулирование.

Градостроительный кодекс 2019 г. Ограничения строительства. Новейшее правовое регулирование.

 

1.     Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ вступающие в силу с 2018 г.

•          Новый Федеральный закон от 3 августа 2018 года №342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»

•         Сроки вступления изменений в Градостроительный кодекс РФ. Основная часть поправок заработает с 1 января 2019 года. Но некоторые положения уже действуют с момента опубликования – то есть с 7 августа 2018 года и начнут действовать с сентября 2018 года. Какая часть поправок заработает после 1 июля 2019 и с 1 января 2022 года?

•   Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 25.12.2018. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.

•   Земельный кодекс Российской Федерации, редакция 01.07.2018 г. Разъяснения ключевых изменений. Переходный период до 2020 года.

•   Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по №131-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г.

2. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года №342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»)

Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса об изменении в правила землепользования и застройки, когда опубликование не требуется. В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий. Сроки внесения изменений.

3. Проекты межевания территории с 2018 года

Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Порядок перевода земель из лесного фонда.

4. Капитальное строительство с 3 августа 2018 года. Обновленное понятие объекта капстроительства. Проектная документация объектов капитального строительства. Какие новые разделы должны быть включены в состав проектной документации объектов капитального строительства?

5. Некапитальные строения и сооружения

Каким образом поправки в Градкодекс уточняют понятие временных построек, которые теперь относятся к некапитальным строениям и сооружениям.

6. Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия. Каким образом устанавливаются подобные зоны, какого размера они могут быть, как обозначаются границы местности. Возможные ограничения.

7. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) – порядок создания и эксплуатации, в т. ч. ведения таких систем в части, касающейся градостроительной деятельности на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов, и предоставления соответствующих сведений, документов и материалов.

8. Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки. Основания для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

9. Проектная документация

Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции. Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования.

10. Изменения в процедуре выдачи разрешений на строительство, передачи соответствующих материалов для размещения ГИСОГД.  Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти; Передача полномочий между различными органами власти; Порядок обжалования отказа и выданного разрешения; Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения – последствия и перспективы; Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика.  Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов.

11. Требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ с 2017 года. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории. Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков. Особенности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

12. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на земельно-строительную деятельность. Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом изменений в Градостроительном кодексе РФ. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

13. Государственная экспертиза. Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме. Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации. Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения. Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие  проведения экспертизы. Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия.

14. Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения.

16. Саморегулируемые организации:

  • Требования к членам саморегулируемых организаций c 01.07.2017 г. Правовое положение членов СРО до и после 01 июля 2017 г. Кому не нужно быть членом СРО с 01.07.2017 и кому необходимо быть членом СРО с 01.07.2017 г.
  • Требования к специалистам строительных компаний с 01.07.2017 г.: повышение квалификации и профессиональная переподготовка. Национальный реестр специалистов в области строительства.
  • Переход в региональную СРО. Возможные необоснованные действия или бездействие СРО при переходе членов по региональному принципу.
  • Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда.
  • Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО.
  • Технический заказчик с 01.07.2017. Застройщик, технический заказчик – определение ответственности.
  • Конкурентные способы определения подрядчиков. Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО с 01.07.2017 г.
  • Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда.

17. Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности. Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика). Введение новых понятий в ГрК. Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства. Технический заказчик с 01.07.2017. Застройщик, технический заказчик – определение ответственности. Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), и лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком.

18.Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Изменение границ ответственности участников в различных видах строительства. Порядок возмещения вреда в строительстве.